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贏咖3登錄“三條紅線”嚴控92222房企融資:華遠地產踩三條 短期債務壓力超百億

導讀: (贏咖3登錄: 92222) 8月20日,住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會。會議指出,為進一步落實房地產長效機制,實施好房地產金融審慎管理制度,增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度,人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見

8月20日,住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會。會議指出,為進一步落實房地產長效機制,實施好房地產金融審慎管理制度,增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度,人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

 

此前,有媒體報道稱,此次討論的重點房地產企業資金監測和融資管理規則,主要以“三條紅線”為標準,具體為:

  紅線1:剔除預收款后的資產負債率不超70%;

  紅線2:凈負債率不超100%;

  紅線3:現金短債比不小于1倍。

  事實上,多數房企作為高杠桿經營的主體,在上市后相關財務指標的披露也更加專業、透明,上述三條紅線早已成為資本市場、信貸市場對于房企主體信用考察的關鍵指標,直接決定了各房企的融資成本。新浪財經房產在中報數據的基礎上對房企進行梳理,數據顯示規模房企中有不少系“三條紅線”全部觸及,接下來需加大降杠桿力度,否則將對其后續融資活動產生較大不利影響。

  華遠地產(2.2900.031.33%)連踩3條紅線

  就華遠地產來說,據公司2020年中期業績報告數據,其剔除預收款后的資產負債率為81%,凈負債率為233.23%,現金短債比僅0.43,踩了3條紅線。

  從剔除預收款后的資產負債率不大于70%這條紅線來看,截止半年報數據,華遠地產賬面“合同負債+預收賬款”合計135.14億元,剔除預收款后負債總規模為390.33億元,資產負債率達到81%,而70%的紅線對應的總負債規模約為472.44億元。因此,華遠地產在該紅線下需要減少負債規模約為53.03億元。

  其次,從凈負債率不大于100%這條紅線來看,截止6月底,華遠地產的凈負債率達到233.23%,其中長期及短期債務規模合計290.6億元,股東權益91.63,需要不踩100%紅線,總體債務規模需要減少至168.52億元,減少有息負債約122.08億元。

  而從現金短債比大于1倍來看,截止上半年,華遠地產賬面“貨幣資金+受限制現金”合計76.89億元,而公司短期債務達到178.8億元,現金短債比為0.43。相比而言,在此條紅線之下,華遠地產需要降低101.91億元規模的短期債務才能達標。

  總體來看,華遠地產三條紅線中踩了3條,其中紅線2下的降負債規模最大,達到122.08億元,因此,最嚴房企融資新規來襲的情況下,華遠地產需縮減債務規模超百億元。


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