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摩登開戶地王又頻現 銀川、唐山、成都、沈陽29999等二三線城市樓市異動

導讀: (摩登開戶: 29999)   記者近日在銀川、石家莊、南京、徐州等地調查發現,近期房地產市場回暖,部分二三線城市樓市再現火爆景象,一些樓盤“開盤即售罄”“一房難求”。當前疫情趨于穩定,房企融資環境相對寬松,拿地熱情較高,潛在購買力也開始釋放。在此背景下,銀川、

 記者近日在銀川、石家莊、南京、徐州等地調查發現,近期房地產市場回暖,部分二三線城市樓市再現火爆景象,一些樓盤“開盤即售罄”“一房難求”。當前疫情趨于穩定,房企融資環境相對寬松,拿地熱情較高,潛在購買力也開始釋放。在此背景下,銀川、唐山、成都、沈陽等城市多次上榜全國新房、二手房房價環比漲幅前十。業內人士認為,當前部分二三線城市房價上漲與疫情趨穩后需求得到釋放有關,但應繼續堅持“房住不炒”政策導向,堅決打擊捂盤、炒房等行為,減少對“土地財政”的依賴。

 

 國家統計局公布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示,7月份,新房同比漲幅前十名分別是銀川、唐山、西寧、呼和浩特、徐州、南寧、錦州、成都、無錫、揚州。其中,銀川市新房價格環比上漲2%,同比上漲17.6%,新房價格已連續3個月領跑全國。

  記者日前走訪銀川多個樓盤發現,每平方米八九千元的價格非常普遍,一些熱門板塊更是突破萬元,熱銷、“一房難求”已成為普遍現象。在某十強房企售樓部內,人頭攢動,熱火朝天,置業顧問應接不暇。“房子根本不愁賣,基本處于開一棟清一棟的狀態。”一名置業顧問告訴記者。

  在眾多購房者中,不乏想借房價上漲大賺一筆的投資客。“今年房價這么好,有閑錢放在銀行卡里,不如拿來做一些投資。”銀川市民何女士雖然已有兩套住宅,但還想再買一套。

  在南京,進入3月中旬后,房企供貨量上漲明顯,市場隨之出現回暖行情,并一直延續。官方數據顯示,1-6月,南京市新建商品住宅成交量超3.6萬套,已經恢復到常年平均水平。7月份,南京新房成交量環比上漲約20%,新房市場持續活躍。不僅如此,二手房市場也熱度不減。7月份,南京市二手住宅價格環比上漲0.4%,同比上漲5.2%。

  國大地產是石家莊市最大的二手房中介,該公司一位負責人說:“今年7月以來,房地產市場有了明顯回暖傾向,銷量顯著提升,其中7月份環比上漲了20%左右,同比上漲了40%左右。目前市場回暖,也與疫情趨于穩定有關系,不少潛在客戶開始選擇出手。”

  一些城市接連拍出“地王”

  記者調查發現,不少城市土拍市場接連拍出“地王”、地價不斷被刷新,成為助推房價上漲的重要因素。

  7月28日,徐州市新城區大龍湖迎來了一場激烈的競拍。一幅地塊起始樓面價為每平方米8010元,開拍2分鐘后,就迎來了三次億元級加價,開拍5分鐘,樓面價已經刷新“地王”。經過4小時224輪的競拍,最終,儒辰地產以總價14.22億元拿下該幅地塊,成交樓面價為每平方米16180元,創下徐州市住宅用地單價新紀錄。

  數據顯示,上半年,徐州市土地出讓金總額達248億元,與2019年同期相比增加了71.03%。而在南京市,上半年土地市場也明顯轉暖,甚至出現個別地塊出讓時達到最高限價、超百輪競價的現象。

  8月26日,銀川土拍市場“地王”連續刷新,一天之內樓面價從首次突破每平方米5000元,到迅速逼近6800元,畝均價也突破了800萬元,地產從業人員幾乎陷入一片狂歡。

  寧夏同策易大房地產咨詢有限公司董事長易榮華說,房價、地價上漲與價格洼地也有關系,銀川房價在全國省會城市(首府城市)中排名靠后,與周邊省會城市房價差距較大,近期的漲價存在一定程度的補漲因素。

  河北大學經濟學院教授張玉梅分析認為,目前的房地產市場表現與貨幣政策較為寬松有關系,廣義貨幣供應量(M2)處于較高增速,對小微企業、農業企業的一系列貸款可能也會有小部分流入樓市。

  一些業內人士分析認為,除了寬松的貨幣政策,“地王”頻出原因還有很多,比如房企必須有充足的土地儲備,不拿地就沒有新的融資和新的業績,企業穩定發展就難以為繼。當然,也不排除房企用拿地來制造市場火熱的氛圍,引誘消費者購房,從而達到推動市場回暖、拉動房價上漲的目的。但是,隨著疫情得到有效控制,貨幣政策回歸穩健,房企資金鏈就會緊繃,拿地熱情或將降溫。

  此外,房價快速上漲,也刺激了一部分恐慌性購房需求,在買漲不買跌的心理作用下紛紛涌入樓市,也反過來在一定程度上進一步促成了房價的上漲。

  堅持“房住不炒”政策導向

  在房價預期持續上漲的情況下,個別城市捂盤惜售等情況開始出現,部分房企已經達到預售條件卻遲遲不拿預售證,捂盤等待房價繼續上漲。對此,地方政府部門發布相關政策,加強樓市調控和管理,謹防房價不合理過快上漲。

  7月份,南京市住房保障和房產局等7部門聯合發布了促進市場平穩健康發展的通知,優先保障本市戶籍無房家庭購房、限制離婚購房、加強熱點樓盤銷售管理。9月8日,銀川市住建局召開房地產市場調控會商會,60多家房企參會。會議提出,對于9月1日前開盤的項目,短期內以9月份擬銷售均價不得高于8月份均價為原則予以調控;對于9月1日后新開盤的項目,銀川市住建局將結合項目成本等多方面因素制定價格區間。

  業內人士認為,當前樓市存在一些亂象,應收緊樓市調控。過高的房價已經超出很多百姓的承受能力,部分樓盤其實仍有不少房源可選,與房企公開宣傳的“持續熱銷”不符。與此同時,由于一些二三線城市缺乏相應的人口規模和產業支撐,過快上漲的房價存在風險隱患,也透支了未來市場。

 

  從業人員認為,在當前市場環境較好的情況下,房企仍應保持理性,不要被房價的快速上漲沖昏頭腦,嚴防捂盤惜售、違規銷售、惡意炒作等行為。同時,應繼續練好“內功”,推出更加優質的產品以滿足不同客戶需求。

  同時,地方政府應通過轉變經濟發展方式來拓展新的財政收入來源,減少對“土地財政”的依賴。銀川市房地產業協會秘書長季光軍等人建議,要對出讓土地價格進行科學評估,不應片面強調“價高者得”的標準,同時要對房企從周邊配套投入、綠色節能投入、社會公益貢獻度等方面進行綜合評判。

 

 “一定要珍惜來之不易的房地產調控成效,防止部分城市出現政策變化‘一日游’的情況。”張玉梅建議,信貸政策應更加嚴格,如潛在購房者在申請購房貸款時,可對5年內交易較為頻繁的人應根據實際情況采取相應的限制,壓縮投機客的生存空間。

  不少專家認為,一定要堅持“房住不炒”政策的穩定性和延續性,特別是針對短期內房價上漲較快的城市,要對各類房地產銷售違規行為嚴厲打擊,防止此前經常出現的分期首付、低首付等情況,并通過對多套購房適當提高首付比例等方式,規避炒房行為。


 


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